房東真的很夭壽！把房子賣的就說要把房子收回去，但我知道租客很大，房東不能亂趕人，可是房東卻跟我說他可以把違約金給我叫我趕快滾，但這樣真的合理嗎？房東給了違約金就可以讓租客包袱款款走人嗎？我們接著看！

房東賣房可以趕人嗎？

　　其實這是台灣租屋很常見的問題了，如果房東在租屋期間把房子賣掉了，那新的房東可以跟你說他跟你沒有租賃關係就把你趕走嗎？這是不行的！依照我國民法第４２５條第一項的規定，有規定我們最常聽到的「買賣不破租賃」，也就是說如果在租屋期間，房東對房屋的所有權移轉並不會影響到租客的租屋使用權，租客是可以用以對抗新的屋主的！

　　但其實這個規定是有例外的，如果你的租賃契約沒有公證（通常都沒有），而且租屋的期間超過五年或者是不定期限的租賃期間，那就不能據此跟新的屋主主張買賣不破租賃的特權，因此新屋主還是可以收回去使用的。

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房東可以趕房客走嗎？

　　雖然說租客的權利蠻大的，但這不代表房東就應該忍受房客的任何行為，畢竟房東也很擔心遇到惡房客，那房東有沒有權利趕走房客呢？其實還是有的！以民法上的契約關係來說，如果一方有不履行契約內容的話，一方就有權行使契約解除權，而白話一點來說，就是如果房客搞事（ex：破壞房間、偷養貓狗等等）那房東就可以解除契約！而在至少給一個月的解約期間後，房東就可以趕人啦！

　　但若今天是站在租客的角度，如果你都很乖都有遵守契約，那房東可以說不租就不租要把房子收回嗎？不行！畢竟這時候房東根本沒有契約解除權，除非跟你溝通後合意終止契約，不然你是可以住到租屋時間到期再離開的！

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房東可以付違約金解約嗎？

　　那如果房東真的耍無賴，他可以跟你說他就付違約金，強制叫你搬走！這樣還可行嗎？其實以法律上來說是不行的！在租賃關係中，違約金比較像是懲罰性質，所以即便房東自罰三杯，但你們之間的租賃契約都還在，也就不能叫你滾蛋，他還是要履行契約！

　　但如果這時候房東就是硬著頭皮要跟你幹，那其實也建議趕快另行尋找租屋處，先行搬離住所，並可以契約當作證據，向房東所要損害賠償的金額，但因為違約金的性質比較特殊，有可能被認為是「損害賠償的預定金額」這時候房客就會比較虧，因此若有這類型的問題都可以直接向我們諮詢，讓我們專業的民事律師替你回答！

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