年輕人在社會拚博多年，好不容易存到第一桶金可以買屬於自己的小窩，看了預售屋售價比較便宜就下定了，殊不知繳了頭期款之後建商倒閉，留了一棟爛尾樓給住戶，根本不知道該怎麼辦？我該怎麼跟建商要求賠償呢？

怎麼避免建商倒閉？

　　怎樣才能避免建商倒閉呢？其實在買房尋找建案的同時，除了買成屋之外，如果想選擇購買預售屋，那就要謹慎挑選建商了，畢竟建商的經驗和資歷影響到成屋後的房屋品質，也影響到他們的資力能不能承擔建案的成本，而現在市面上很多「一次建商」，承包之後，資金到位就跑路，之後又會繼續重新立案一個公司，反覆地透過這種方式賺錢，非常無良。

　　那該怎麼避免這種情況發生呢？其實如果擔心，可以先上經濟部商業司商工登記網站查詢，查詢公司成立時間、資本額以及負責人，若成立時間長，那代表這家公司也相對值得信任，另外公司設立登記時的資本較高，也能代表公司的承受債務能力較高，比較不會因為資金周轉不來就隨便倒閉。

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建商跑路可以求償嗎？

　　那如果建商倒閉了，我可以求償嗎？可以，但只有你自己困難度真的很高！如果遇到建商倒閉的危機，那代表建商可能不只你的建案丟包，另外手中很多建案也跟著陸續丟包，所以債務眾多，想要求償的債務人肯定也很多，而且如果他們有把房子拿去銀行作擔保，那其實你可能會連頭期款都被吃掉，這個時候就是看要房還是要錢了。

　　但其實狀況也不能那麼悲觀面對，畢竟對方就是債務不履行，所以我們當然還是可以要求賠償，只是這個時候建議集結眾人的力量一同對建商提起共同訴訟，這樣才有辦法讓建商好好面對，不至於真的小蝦米對抗大鯨魚，而如果真的遇到這種問題，務必先諮詢有經驗的律師，透過制定訴訟策略，找到對你們最有利的訴訟方法，讓不良建商吐出錢！！

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預售屋爛尾怎麼自保？

　　那遇到這種情況，其實以現行實務，會有所謂的「不動產開發信託」或「預售屋價金信託」，透過銀行方監控建商的資金流向，確保資金依照工程進度專款專用，避免因為建商資金不足，到處挪用資金，讓資金可以順利運用，讓建案順利完工。即便建商倒閉，銀行也會協助後續新建商承接，以及繼續籌措資金，避免房屋真的爛尾。

　　但即便有這種制度保障消費者，但也不乏有即便有使用信託制度的消費者，建商倒閉後會去查看信託資金，才發現資金早就建商掏空，這個時候只能另外對建商或是銀行提出訴訟，畢竟建商債務不履行，而銀行也違反受託人的忠實義務，可以依照這兩個方向提出告訴，但因為屬於法律比較專業的操作，所以還是諮詢過律師並委任律師協助訴訟才是比較妥適的方法。

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