台灣房價居高不下，如果是想在市區買一間房子，很多人都會屈於無奈所以先買一間中古屋，想著之後比較有能力再買一棟全新的房子，但是明明外表不錯的屋子，帶看房子的時候狀況看起來也不錯，但殊不知買下去才是惡夢的開始，漏水壁癌樣樣來，這個時候我到底該怎麼辦？？

買中古屋有什麼注意事項？

　　買中古屋其實有很多該注意到的地方，而若從屋況本身觀察，確實有幾點可以注意的

　　但如果從法律的角度出發也確實有幾樣要注意

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中古屋壁癌、漏水，屋主要賠償？

　　那假設真的不幸買到有壁癌或是漏水的中古屋，我可以要求屋主要賠償嗎？這就要看當時簽約的情形了，如果依照一般賣房的契約，沒有額外簽一些條款，那買家就會要求屋主要「瑕疵擔保」，如果買完房子之後才發現有瑕疵，那就可以要求房東要減少房屋的價格或是要求賠償。

　　可使常常會發現契約中有約定「現況交屋」條款，這種情況就會對於買家很危險，很有可能買家因此會被該條款套牢，無法要求賠償，但其實不是沒有解套方法，可以在法院主張對方條約違法或是主張對方惡意不告知等，但因為這樣的主張涉及到契約細節以及訴訟策略，所以遇到這種狀況，跟專業的民事律師討論，並委任訴訟，才有可能找到勝訴方式，一來一回可能就有幾百萬差異了！

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中古屋有保固期嗎？

　　那常有疑問是，房屋會跟一般商品一樣有所謂的「保固期」嗎？這就要看怎麼跟房東或是房仲約定了，如果簽約時房東或房仲有特別跟你約定有半年的「保固期」，那就代表如果發現房屋的瑕疵，如漏水、壁癌等等，而且這些瑕疵不是你造成，是交屋前就有的，那就可以要求修繕。

　　可是有時候遇到不良房東或是業者，就算給你保固期，但他打死不承認是他們的問題，也不給予修繕，那這個時候就必須對他們提出訴訟，除了證明房屋瑕疵本來就有之外，也要證明他們要負責任，如果對這方面舉證不了解，可以委由專業律師協助，並在勝訴之後要求對方負責修繕或是給付修繕的費用，以保護你的權利，歸還你完好的房子！

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