台灣最美的風景是人，而台灣數一數二醜的風景就是從空拍機拍下來一大片的頂樓加蓋，而且還是鐵皮屋，小編就曾經看過１２樓的大樓頂加，嚇鼠人，但如果我在我家頂樓蓋了頂樓加蓋，那我會違法嗎，頂樓加蓋可以賣掉嗎？

頂樓加蓋是誰的？

　　以台灣的房屋現況而言，頂樓的房屋通常都比較值錢，理由是因為通常風景好還比較不會有噪音，但是很多頂樓屋主都會認為他們有頂樓的使用權，因此都會在頂樓加蓋房屋收取額外的租金，但就算是頂樓屋主起建的，那間房子就算是他的嗎？

　　可以這樣說，頂樓加蓋的房子本身是屋主的沒錯，但因為樓頂的所有權是屬於全體住戶共有的，所以雖然頂樓加蓋屋子是屋主的沒錯，但因為本身房屋所有權就有問題，很有可能被以違章建築拆掉，只是這個時候要如何主張才能不被拆又是另外一回事了。

＜精選文章：房東要賣掉房子？！租房子有優先購買權嗎？＞

頂樓加蓋是違建嗎？

　　那頂樓加蓋到底算不算是違建呢？這個時候就要看你的建築坪數了，依照法規，基本上超過頂樓坪數的１／８那就會被認定為是違章建築，若被認定是違章建築就很有可能面臨被拆掉的風險。

　　那有沒有不被拆掉的方法呢？以實務而言，有兩個方法可能不被拆掉，一是如同前述的，只要建築範圍沒有超過頂樓面積１／８就不會被認定是違建，也就不會被檢舉拆掉，另一個方法就是證明頂樓加蓋的目的不是用於出租等，只是用於當作遮雨棚等。

　　而即便不被政府拆除，因為頂樓仍然屬於住戶共有的部分，因此若要使用仍需全體住戶同意，有可能因此被住戶依民法「拆屋還地」的法理要求返還，但是如果有辦法證明其他住戶有簽定契約，那還可能救回自己的房子，因此如果遇到這種困境，其實可以先諮詢律師，讓律師協助你取證和討論如何攻防。

＜精選文章：要如何拆屋還地？土地被占用怎麼辦？＞

頂樓加蓋能賣嗎？

　　那頂樓加蓋可以賣嗎？其實不是不行，只是要注意交易的細節而已，畢竟頂樓加蓋通常會被認定是違建，但不代表他不能被當作交易的客體，只是在交易時，並沒有「移轉、登記」的動作，畢竟違章建築本身沒有建物登記，所以在法律上他就形式上不能被當作交易客體，因此在交易的時候必須以其他方式註記讓交易變得有效。

　　那如果頂加房子賣掉了，買家事後來跟我究責該怎麼辦？這個時候就要看當初契約有沒有定明白了，但通常因為大家交易習慣，都會認為房屋交易的契約都大同小異，但其實像這種情形就需要特別擬定，否則很有可能落得房子被拆掉還要退錢的下場，這個時候，透過專業律師幫您擬定相關契約，能夠讓你在法律上更站得住腳，以保你遠離麻煩。

＜精選文章：凶宅怎麼賣？買家反悔怎辦？＞

以上是「頂樓加蓋」的相關資訊，如果您喜歡我們的文章，歡迎您分享！有任何相關問題也歡迎點擊下方按鈕立即進行免費法律諮詢。