遺產繼承

繼承遺產繳不出房貸,轉賣卻倒賠百萬?

小明繼承了父親花1000萬剛買下的房屋(公告現值300萬),目前尚有貸款800萬元,因為房貸太高,因此將房屋以1000萬元賣出,照理說1000萬扣掉800萬房貸,手頭應該還剩200萬,沒想到因為要繳房地合一稅315萬,因此賣掉後不但沒拿到錢,還倒賠115萬元。

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繳不起遺產房貸、賣掉遺產竟要貼錢?

房地合一稅為什麼那麼貴?

房地合一稅在計算成本時,對於繼承來的不動產,是以公告地價現值來計算,不是用父親的購買時的金額計算,因此以公告地下現值當成本時,計算方式就是小明賣出的1000萬扣掉成本300萬,收入為700萬,而持有一年內賣出的話,稅率會高達45%,因此稅金為700萬*45%=315萬元!也就是小明賣掉祖產拿到1000萬扣掉800萬房貸跟315萬稅金,還要倒賠115萬,這樣合理嗎?

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遺產要怎麼計算才公平?

對於遺產繼承的人來說,問題出在貸款金額大於房地公告現值時,計算方式就變得很不合理!因為他們真正背負的「成本」,應該要是房貸800萬才對,而非公告地價現值的400萬,也就是賣出1000萬扣掉成本800萬,收入為200萬,一年內賣出的稅率為45%,因此稅金為200萬*45%=90萬!小明賣了1000萬扣掉800萬房貸跟90萬稅金,手上應該要剩下110才合理!

可以透過訴願跟行政訴訟爭取

這類問題大部分提起訴願的人,最後都獲得勝訴了,如今政府已經函釋「若貸款超過不動產公告現值,可以貸款額度作為成本來計算」。但難保不會有行政疏失而照原本方式去算,這時若繼承者只覺得怎麼那麼貴就繳下去了,事情很可能會就這樣結束了。

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別誤以為「規定就是這樣」

其實還有很多大大小小的遺產、稅金…等潛在問題,會因為您的特殊狀況而有不合理的現象,但大部分的人問了承辦人員後,可能會因為聽到「規定就是這樣」而認命走人,但其實規定並非是死的,當你懷疑制度有不公平的嫌疑時,是可以尋求免費法律諮詢,來確認自身情況是否可以提起訴願,以及如何向法院提出行政訴訟

*公平不會永遠都從天而降,而是需要您主動去爭取!


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